“姜董，其實(shí)我們仔細(xì)的研究過(guò)了，這些項(xiàng)目基本上不會(huì)失敗的。”有人硬著頭皮說(shuō)道。

姜小白立馬皺著眉頭問(wèn)道：“你們仔細(xì)的研究過(guò)，我問(wèn)你，這失敗的項(xiàng)目，哪一個(gè)事先沒(méi)有研究過(guò)，你知道國(guó)內(nèi)和國(guó)外國(guó)情的差距嘛？

這個(gè)研究過(guò)沒(méi)有？國(guó)內(nèi)能夠成功，不代表國(guó)外也能夠成功，國(guó)情的不同，市場(chǎng)的不同，這些問(wèn)題，你們充分的考慮了嗎？”

姜小白的氣場(chǎng)壓的眾人喘不過(guò)氣了，姜小白最后目光放在了王猛身上。

王猛沒(méi)有辦法，不能夠再不吭聲了，只能夠咬牙說(shuō)道：“姜董，其實(shí)我們多次考察過(guò)的?！?

“考察過(guò)，你給說(shuō)說(shuō)，國(guó)情的區(qū)別在哪里，市場(chǎng)的區(qū)別在哪里，法律方面的區(qū)別在哪里？針對(duì)的市場(chǎng)人群不同的在哪里？”

姜小白一連串的問(wèn)題拋出來(lái)，王猛頓時(shí)有些懵了。

“不知道是吧，來(lái)我告訴你，國(guó)情的區(qū)別是，在國(guó)內(nèi)，國(guó)人對(duì)于房子的定義是家，大家對(duì)于土地房子，是幾千年來(lái)的文化沉淀，傳統(tǒng)的思想，對(duì)于土地，對(duì)于家有特殊的感情。

而國(guó)外呢，你告訴我那個(gè)國(guó)家有，是東南亞那些國(guó)家嘛？咱們都已經(jīng)有有儒學(xué)，講究修身齊家治國(guó)平天下的時(shí)候，他們還在飲血茹毛呢，你們對(duì)房子的感情和咱們國(guó)家的國(guó)民對(duì)房子的感情一樣嘛？

這是其中的一點(diǎn)，還有其他的文化之類的，我先不說(shuō)。

另外就是市場(chǎng)，咱們國(guó)內(nèi)現(xiàn)在是城鎮(zhèn)化的運(yùn)動(dòng)，本身人口就多，一些大的城市，那是寸土寸金，可是國(guó)外的呢，他們很多的地方是地廣人稀的。

你在鵬城這邊，建一個(gè)臨海別墅，那非常的吃香，但是你在國(guó)外能行嗎？人家那個(gè)地理環(huán)境，你這一套還能夠行的通行不通？

法律方面的區(qū)別就更大了，以咱們國(guó)家來(lái)說(shuō)，這買(mǎi)房子，你的期房是全款賣出去的，收了首付以后，銀行那邊的錢(qián)會(huì)撥給你，后期要是出現(xiàn)了什么問(wèn)題，按照咱們的法律，那很多都是消費(fèi)者承擔(dān)的事情。

但是國(guó)外一樣嘛，以你們說(shuō)的印泥來(lái)說(shuō)吧，印泥那邊的地產(chǎn)銷售模式與咱們國(guó)內(nèi)不同，購(gòu)房者交付的僅僅是少量的定金，而且之后可以退款?！?

“這樣的話，咱們國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)公司的這一套模式就行不通的，咱們國(guó)內(nèi)，你只要是有錢(qián)拿地，拿到地就可以用地抵押給銀行，從銀行拿貸款然后來(lái)建項(xiàng)目。

而在項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，拿到預(yù)售許可證以后，就可出售了，一張張圖紙，還停留在紙面上呢，房子都沒(méi)有建完呢，結(jié)果就都已經(jīng)賣出去了，拿到錢(qián)以后，又可以尋找新的項(xiàng)目了。

可是這一套在國(guó)外根本就不可能的，人家不光是不承擔(dān)你房地產(chǎn)開(kāi)放的風(fēng)險(xiǎn)，定金也交的少，隨時(shí)不愿意了還可以退款，就這一套模式下來(lái)，國(guó)內(nèi)的那一套差別就非常大了……”

姜小白說(shuō)著，整個(gè)會(huì)議室里邊特別的安靜，王猛和在座的長(zhǎng)興居地產(chǎn)公司的高管，臉色都非常難看，因?yàn)榻“渍f(shuō)的這些事情，他們?cè)瓉?lái)都沒(méi)有注意過(guò)。_k